ＦＰオフィス ワーク・ワークス ファイナンシャルプランナー(CFP)の中村宏です。
住宅ローンを借りるときにかかるコストのひとつに、「融資事務手数料」があります。
これは、金融機関に払うお金で、融資に伴う事務手続きの手数料です。
融資事務手数料は、借入金額にかかわらず一律に、３万円、５万、10万円などと決まっている「定額型」と、借入金額の２％などと、借入金額に応じて決まる「定率型」があります。
（上記の金額はいずれも消費税抜き）
金融機関によっては、同じ金融機関で「定額型」か「定率型」を選べるところもあります。
たとえば、3,000万円の借り入れをするとしましょう。
定額型３万円の金融機関の場合、消費税を含めた融資手数料は3.3万円です。
一方、定率型２％の金融機関の場合は、消費税を含めて融資手数料は66万円にもなりまです。
金額差がかなりあります。融資手数料だけで考えると、定額型が圧倒的に有利に思えます。
しかし、ことはそう単純ではありません。
定額型の場合は、金利が高く設定されているのです。
一方、定率型は、金利が低く設定されています。
したがって、住宅ローンを選ぶときには、融資手数料の額だけで判断しないほうがいい。
逆に言うと、金利だけで判断しないことも大切。
金利が低いと思ったら、その金融機関の融資手数料は「定率型」で、多額な負担になることがあるからです。
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